Matsunoya Shitennojimae-yuhigaoka — Restaurant in Osaka

I visited Matsunoya Shitennojimae-yuhigaoka with my family early in the morning, and it was a delightful experience. The interior was impeccably clean and quiet, creating a serene atmosphere for dining. Every condiment bottle and utensil was spotless, which added to the overall cleanliness of the establishment.

The food exceeded our expectations in terms of quality and taste, especially considering the reasonable prices. We found the dishes to be well-prepared, flavorful, and satisfying. Both my nieces and their parents thoroughly enjoyed their breakfast, which speaks volumes about the restaurant's ability to cater to different tastes and preferences.

Overall, Matsunoya Shitennojimae-yuhigaoka provided us with a pleasant and satisfying dining experience. We appreciated the cleanliness, the quality of the food, and the peaceful ambiance, making it a memorable breakfast outing...

松屋フーズの 株主優待が届いたので 松のやで豪華な昼ごはん🍚

今回は、優待が届けば 食べに行こうと心に決めていた チキンかつ＆ 有頭大海老フライ定食定食 税込1,630円の品✨

松屋フーズの優待は価格不問🌸 どのメニューもOKなので、 株主優待を使う場合は、 なるべく高いものを 食べるようにしている😆

食べた感想は・・・ 海老フライもチキンカツも 肉厚で食べ応えがあって、 普通に美味しい🥰✨

松屋の株式の取得は、 今から20年以上前で、 配当＋優待利回りが8%を 超えていた時代に 1,522円×100株を取得。

・取得価格　152,200円 ・年間配当金　 2,400円 ・優待券価値　19,560円

年間12枚（12食分）の 優待券がもらえ、仮に今回同様、 毎度1,630円のものを 食べ続けたと仮定した場合、 株式優待によって得られる利益は 1,630円×12枚＝年間19,560円 そこに配当金2,400円（税抜）を 加算すると合計で21,960円。

取得価格が152,200円で、 年間21,960円のリターン。 つまり、利回りは14.42%💮

私は、 カネを生まないものには 一切カネを使わず、 安定してカネを生むものには それが最も安いと思われるときに 集中して投資する主義😙

具体的には、 不動産（受取家賃） 株式・リート（配当・分配金） 株式（株主優待）へ分散投資。

受取家賃は法人にしておけば、 車やスマホ代、交際費など 様々な経費を計上できる。 そして評価減という旨みがあり、 相続税対策にはこれが一番。 人口減少の影響と繁華性は 常に注視する必要があるが、 良質な物件を保有することで、 中長期的にも含み損にはならず、 安定した収益が得られる👍

配当金・分配金は 証券税制の恩恵を受け 今のところは約20％の税率で お得感満載である。

そして株主優待は、 所得税や贈与税がかからないので これはウハウハ状態😂🤣 仮に年間300万円相当の優待を ゲットしても無税なのだ😁

優待については、 「配当＋優待利回り」が良く、 あべの天王寺で使えるもの、 または金券ショップで 簡単に換金できるものだけに 投資すれば、株主優待の世界で 有名な桐谷さんのように 市中を走り回る必要もない。 私が年老いても、ロスなく 使い切る事ができるのだ👌

具体的に言うと、 松屋で朝食をタダで食べ、 デパ地下で10％OFFでお買い物。 金券ショップで不要な優待券を売り、 吉野家で昼食をタダで食べ、 アポロで家族４人が映画をタダ観。 夜は地下の酔虎伝でタダ酒を飲む。 あべの天王寺で使える優待に 限定して投資すれば、 桐谷さんのような状態にはならない😆

月に一度、 優待を使いまくるツアーなどを 企画するのも楽しいと思う。

不動産も阿倍野で買って住み、 阿倍野で収益物件を持てば、 間違いないと思う🙆‍♂️🙆‍♀️

これは体感であり、 データに基づくものではないが、 市内中心部に比べ、 インバウンドに汚染されておらず、 飲食店も不動産も安い🉐

大阪市内中心部は 著しく人口が増加しているが、 これは自然増ではなく社会増。

ミナミ等の繁華街を見てわかるとおり、 これは外国人が増えているのであり、 国外から移住してきた者の数が 影響しているのだと推測する🤔

その証拠に、某マンションの 区分所有者の４割近くが 外国人に変わってしまったところもある。 近い将来、過半数の区分所有者が 外国人に変わった時点で、 理事会の総会は外国語で開催され、 管理規約は外国語表記に 変更される場合もある事を危惧する😓

あべの天王寺の人口は、 市内中心部に比べ、 全体としては微増ではあるが、 外国人が少なく、自然増も多い。 なので今後も日本人のコミニティは 維持されるのだと推測する。

今から家を買って住むのなら、 あべの天王寺エリアが超オススメ‼️

大型商業施設が集積し、 合計7路線あって、 市内一円を縦横無尽に動ける 天王寺ターミナル🚃

灘中、四天中、付属天王寺を筆頭に 数々の超難関校に輩出する 大手有名進学塾も軒を連ねる！

エリートを育てる環境が 整っており、仕事は勿論、 子育てにも大きな力を 発揮してくれます💪✨

これは歴史を見れば明らか。 半世紀以上、街を観察し、 結果（進学先）を検証してきた 街の不動産屋 上田 としては、 「住勤隣接」「住学隣接」が 良好な結果に導くと 考えています。

お受験組、中高一貫校組、 天王寺高校組など様々ですが、 国公立大学進学者、 医学部進学者の数が 桁違いに違うんです‼️

通学・.通塾時間を短縮する事で、 時間と体力を学習に使えた事が 功を奏したのだと思います。

あべの天王寺エリアには、 公立小学校の 全国学力テストの結果が、 大阪府平均や全国平均より はるかに高い小学校区も 多数ございます。

そんな訳で、 あべの天王寺は、 校区需要の高いエリア、 世代所得の高いエリア・・・ に支えられ、 大昔から高需要で、 住宅地も安定的なんです！

たぶん阿倍野に住めば、 孫や曽孫の時代にも、 笑顔で生きて行けるはず👍✨

知らんけど😝

#関西グルメ #大阪グルメ...

My husband and I came here at 9.30pm, super hungry. The food was exactly what we were looking for and as displayed on the ticket machine. The portion sizes were very generous and the price is equally reasonable. We were given our food quickly and well-presented. Absolutely delicious and there is no reason for this establishment not to receive 5 stars....